设计院绿色转型 可借鉴国外经验

      施燕冬：首先咨询公司不用承担设计责任，项目完成后作品也不是他的，他只是让建筑满足绿色建筑标准，所以咨询公司参与设计对形成良好的绿色建筑设计作品没有好处。其次，对设计院来讲，绿色建筑不是我的业务，做好做坏都与我无关，也就不愿意去倾注精力配合咨询方提出一些意见。所以设计与咨询某种程度上会形成脱节，不利于形成高质量的绿色建筑设计作品。

       中国房地产报：设计与咨询一体化是未来绿色建筑发展趋势吗？

       施燕冬：有两个因素主导未来趋势发展：一是市场主导，假如设计收费能够覆盖设计院绿色咨询这部分业务，设计咨询肯定会走向一体化。相反，开发商不愿意为绿色建筑设计买单，设计院就会将这部分成本转嫁出去，让开发商去找咨询机构。

       二是与设计院本身的经营理念有关，有的设计院为了加强绿色设计实力，打造绿色设计品牌，肯定是愿意做这部分业务。

       加强与建材商联系

       中国房地产报：绿色建筑的实现离不开绿色、节能建材的支持。日本设计院如何选择新技术、新材料？

       施燕冬：日本的设计院与厂商联系很紧密。国内是禁止在图纸上标注材料、设备型号的，但在日本是必须标注。当然国内之所以禁止在施工图上标注材料，是怕有利益勾结，防止设计院推荐一些有利益关系的厂商。

        日本也有具体规定，设计院可以推荐一家产品，但是必须注明“或者同等品”，即你可以推荐，但开发商有自由选择的权利。所以就避免了设计人员指定什么就得用什么，同时又能够促进设计方与生产商的合作。生厂商有什么新产品就会立即通知设计方，如果设计方觉得能够满足建筑需求，就可以写入图纸，向开发商推荐，至于开发商用不用是他们自己的事情。

       所以，设计方与建材商这种程序上的紧密结合程度高于国内。其实，设计方的很多绿色环保观念也得益于生产商的提供。生产商处于一线研发，很多观念比较新，而且很多时候，设计方有新的需求，生产商马上就可以按照这种思路去研发新产品。

       另外，还有一个很有意思的现象，日本设计院可以与生产商共同开发专利，我们公司就有好几个这样的专利。比如自动换气窗这款产品，就是我们在设计过程中将这种理念传达给生产商的后共同开发的。

       中国房地产报：国内开发商对一些新技术、新材料或者是绿色建筑技术的选择很慎重，如何推进？

       施燕冬：在我看来，国内开发商对绿色建筑不热衷并不单是开发商的问题，更多的还是政府没有为企业建立技术支持平台。比如太阳能光伏发电，国内99%的地区没有实现并网，据我了解，广州珠江新城的珠江城大厦设计了太阳能光伏发电、风力发电，由于没有并网几乎全部作废。这些投入还是挺高的，说明开发商有这方面的意愿，但国家硬件没有到位，做完之后不能产生效益，几乎成了摆设。

       另外还有中水利用、雨水收集等措施，节省了大量自来水，但花的钱比直接用自来水还贵。国家如不能在自来水定价与污水循环再利用方面有所调整，让开发商做公益事业几乎不可持续。包括住宅产业化的问题，假如工地用工成本没有大幅度提高，推行产业化几乎很难。

       施工单位负责施工图

       中国房地产报：说到产业化，国内建筑主管部门已将建筑工业化作为绿色建筑的主要抓手。日本的SI（结构体-填充体）住宅体系做得很好，是如何推行的？

       施燕冬：我还是要强调，住宅产业化实现有一个关键前提是人工费高于工厂生产的成本。现阶段在国内，工厂预制生产的构件比人工费贵很多，就算采用这个方式建造提前了一个月的工期，但总体算下来多用一个月人工仍比工厂生产便宜，房企还是会用现场施工方式的。相反在日本，人工费很贵，一天的人工费是国内的很多倍，节省一个月人工就可以省很大一笔费用。所以，客观上来说，住宅产业化在日本的推行是被迫的。

       此外，产业化也得到了日本政府的鼓励，购买SI住宅在税收、贷款等方面有政策支持，让用户倾向购买这种住宅，这样房企就愿意开发这类产品了。

       不过，国内现在有一个误区，认为日本的建筑都是工厂预制生产的，其实日本建筑的主体结构也有大量是现场浇筑的，不过设备、配件、楼板等都是预制的，这就要求现场施工精度必须控制得很好，误差是毫米级的。

       中国房地产报：国内土建误差基本都在厘米级，日本是如何控制施工精度的？

       施燕冬：这又涉及制度问题。国内是设计院按照标准图集画施工图，其实很多设计师都没有现场经验，所画图纸操作性比较差。日本则是施工单位来画施工图。设计院负责方案设计图和实施设计图，后者深度与施工图相同，但是施工图是由施工单位按照设计院的实施设计图重新绘制一遍，这个过程中会结合自身施工工艺进行优化设计，更贴近工程实际，具有很强的操作性。