设计院绿色转型 可借鉴国外经验

        国内绿色建筑的推行，离不开设计院的参与。业内人士预言“绿色建筑咨询业务回归设计院”将是下一阶段绿色建筑发展的一大趋势。不过，现阶段国内很多设计院在绿色设计转型方面仍不得要领。

       他山之石可以攻玉。国内设计院思维受限于传统设计模式与制度，不防换个角度，参考一下国外的经验。日本建筑无论是在百年住宅还是住宅产业化方面，都获得长足发展，其实很大程度上得益于日本的建筑设计。

       近日，中国房地产报记者借“绿色地产探索中国行—广州站”的活动，就绿色建筑设计话题采访了日本株式会社RIA设计事务所岭南区主管、暨南大学力学与土木工程系建筑学专业副教授施燕冬。施燕冬2007年博士课程毕业后，就进入以绿色建筑设计著称的日本第二大建筑设计事务所——株式会社日本设计，之后作为主创设计师，从事建筑设计实践工作。

      用建筑手法避免技术堆砌

      中国房地产报：绿色建筑设计与普通建筑设计的区别是什么？

       施燕冬：其实，没有本质差别。普通建筑设计也有节能环保要求，只不过随着全球变暖使得大家更加重视，并换了一种提法，比如绿色设计、绿色技术等。

       中国房地产报：在具体设计中，设计师会考虑绿色建筑相关评价标准吗？

       施燕冬：绿色建筑设计评价标准作为评价体系，有固定指标，便于对建筑的节能效果、绿色效果做出评估，更多的是一种工具。但是，设计师做设计时，并没有参照上述手册进行设计，更多的还是从实际需求角度考虑。比如做北方的建筑设计时，会考虑如何降低冬天采暖能耗的问题；相反，做岭南建筑设计时，会更多地考虑通风效果，以降低空调能耗。

       其实，日本的普通建筑与绿色建筑之间并没有严格的界限。设计院拿到一个项目，甲方首先会给一个大概预算，设计院根据预算也会有一个大概设想，比如在这个预算下有的技术条件是实施不了的，就不考虑这些技术了。在成本条件下，设计院首先会将所有满足绿色需求、理想化的建筑手法提供给开发商，然后看开发商意见。

       中国房地产报：针对绿色建筑手法，国内绿色建筑有技术堆砌的趋势，怎么办？

       施燕冬：绿色建筑的实现分为两个层面：建筑设备与建筑空间。绿色建筑实现需要上述两者有机结合。比如夏季想要降温，依赖设备层面，就是尽量采用效率很高的空调。从建筑层面，可以在地下挖一个通道，先让热空气进入地下，冷却之后再进入空调系统，即地源热泵空调系统。另外。建筑可以做大中庭，春秋季节就能不用空调，利用大中庭热塔效应人工换气，减少设备运转。这些都属于建筑手法层面。建筑手法、要素的利用可以避免技术堆砌。

       用数据打动甲方

       中国房地产报：对于所推荐的建筑手法，开发商会买单吗？如何说服开发商？

       施燕冬：需要两个基础：一是开发人员自身的素质，他的知识储备有没有包含这些建筑手法；二是提案一定是建立在很多实际数据基础上做出的。在日本，某一种技术有十几年的数据积累，用这些数据给开发商提供依据，告诉开发商采用这项技术能够达到何种效果。

       中国房地产报：国内设计院在数据积累方面很缺乏，日本设计院是如何做到的？

       施燕冬：日本有建筑售后服务，设计院做了一个建筑的设计，只要建筑不拆除，都会对建筑设计出现的相关问题负责。比如企业请我们做一个项目，如果采用地源热泵空调系统，那么针对这个系统我们会定期派[最新消息 价格 户型 点评]设备设计部的技术负责人到企业去回访：最近系统运行情况，有没有出现问题，实际运行数据与开始设想的差距大不大等。这些数据都会被记录，尤其是实际数据没有达到预期，就会分析原因，最后还会将分析报告提供给企业。

       中国房地产报：这么做背后动力是什么？

       施燕冬：首先，数据监测系统在日本应用很成熟。日本开发商比较重视长期利益，只要对后期运营产生好的效果，前期投资高一点没关系。反观国内，很多开发商需要快速收回投资，不愿意在前期花太多的钱。

       其次，数据积累对设计院提高设计水平意义重大，另外也有利于设计院维持良好的客户关系，能够准确告诉客户投资有没有回报，证明设计的有效性。日本建筑设计提供售后服务是自觉地，为了挽留客户，也为了自身技术积累。

       最后，日本的设计费是国内的很多倍，能够维持设计院做售后服务。举例，我们在国内做了一个8万平方米的商业开发项目，设计费是700万元，之前在日本做了一个3000平方米的美术馆，设计费也是700万元。另外，日本的设计周期比国内宽松很多，上述国内项目从概念设计到提交初步设计，经历了三个阶段，总共只花了3个月，而上述日本美术馆我们做了将近一年。设计收费不一样，投入的精力肯定也不一样。

      设计咨询一体化是趋势

      中国房地产报：由于设计费偏低的问题，国内目前在设计院与开发商之间，有一个咨询环节存在。你怎么看这种模式？