赵冠谦：精细化设计不再是口号

      2014年已经过半，整体而言，上半年，楼市交易惨淡，库存节节攀升，不少开发商依旧在为长时间的“冷”销售而发愁。“由于整体开发量过于饱和，当下的住宅市场更多是买方市场。尽管住宅市场整体成交不景气，但仍有一些企业和楼盘逆市飘红。据我观察，但凡在市场形势不好时热销的楼盘，在精细化设计方面都做得很不错，以此打动了不少挑来挑去的购房者。”6月26日，中国勘察设计大师赵冠谦接受《中国建设报·中国住房》记者专访时表示。

 

       在他看来，楼市在经历此轮“去行政化”、更多以市场自发调节为主后，业内对住宅设计的理解有望进一步升华，将有越来越多的房企主动从居住者行为习惯的角度去研究住宅，精细化设计不再是口号，建设“住起来更舒适的房子”而非“看起来好看的房子”将成趋势。

 

       中国住房：设计趋势往往与市场形势密切相联。在不同的市场形势下，根据你的观察，相应的住宅精细化设计表现有何不同？

 

       赵冠谦：在商品住宅不愁卖的市场背景下，开发商更关注的是如何在国家规范里“偷”面积，给客户提供直接可以用的或交付后通过改造可以用的而不记入测绘面积的空间，从而给客户提供所谓的附加值，很少关注如何通过空间的合理安排、通过建筑与结构与安装的更加协调合理的设计，提高空间的使用效率。

 

       因此，过去很长一段时间里，住宅的精细化设计往往只是开发商们用于宣传推广的一句非常漂亮的广告语，但真正的精细化设计并没有在住宅建设中得到很好的推广和实施。

 

       而对于当下的广大购房者来说，精细化设计住宅在设计之初就充分考虑到土建与家装的有机结合，采用最佳集合尺寸，提前预留好家装储物空间，并充分利用墙垛、玄关等隐秘部位的仓储功能、大幅度节省空间，做到最大得房率以及最合适、人性化的户型，更能充分满足现代人对住宅的新追求。

 

       中国住房：在设计业界大家经常会谈起日本住宅的设计理念，在你看来，日本住宅在精细化设计方面可以给我们提供那些借鉴？

 

       赵冠谦：在精细化设计方面，日本住宅的所有空间均会得到充分利用，衣柜多采用嵌入式，从嵌入洗衣机到嵌入小型家电，都是从节省空间角度出发，相邻房间双面用柜交错储藏很常见。储藏室、生活服务阳台、紧凑的书房，空间划分合理紧凑。

 

       这些与日本地少、房价高有关，但更重要的还在于精细化设计的理念已经深入到了设计师们的头脑当中，同时也基于日本的开发企业对业主生活习惯的洞悉与理解。以日本积水公司为例，其在过去30年里对日本数以千计的家庭进行了持续性的深入研究，正是这些细致研究和海量数据才有了现在他们公司大量深受市场欢迎的人性化设计，从而也给公司带来可观的效益和发展空间。

 

       对比国内的住宅设计，许多公司是以业主购买力和家庭生命周期等为主要设计依据，极少有系统、深入研究业主生活习惯的。这就造成很多精装修项目看起来很豪华、很大气，但到真正居住起来却存在诸多不便。

 

       中国住房：精细化设计的最终目的还是为了充分满足居住者的需要。作为设计师而言，该如何在实际作业中落实精细化设计的理念？

 

       赵冠谦：需要说明的是，精细化设计反映的是当下人们正在追求的一种生活方式，一定要与家庭生活实态密切结合。住宅内部空间的设计必须充分发挥室内每一平方米面积和每一立方米空间的作用。

 

       作为设计师，首先要有一定的生活体验，能够从生活实际出发来设计项目，前期功课要做足，要充分考虑未来的居住需要和室内空间布置。每个房间、每个空间的尺度都要精心推算，才能最大限度地合理使用空间、减少空间浪费。更为重要的是，所有的建筑设计、结构设计、管线与设备等安装设计都必须紧紧围绕着这个未来的居住空间需要来展开。

 

       在具体作业中，一方面，设计师要重视并展开对业主生活习惯的调研。另一方面，设计师要将各种空间的功能考虑得更为周到。比如，在一些项目中，哪怕是一个面积不大的卧室，也要在其内设置一个衣帽间。而即使是一个较小的卫生间，也要实现干湿分离，将马桶、浴室和洗脸间分开，更加方便不同家庭成员的不同使用需求。