全球最佳摩天大楼之信息化探秘

BIM在整个项目中，尤其在可持续发展、协调合作和设施管理三大方面发挥的作用，使得这个拥有庞杂的系统和设施的达到超高节能环保标准的超级大楼得以实现。日前，悉尼Architect us事务所首席信息化模型管理主席罗德•派瑞（Rodd Perey）在中国建筑标准设计研究院与building SMART理事会中国分部联合主办的第三届BIM中国论坛上说到。

悉尼布莱街一号是获得澳大利亚最高级绿色评价6星级的商业建筑，相当于美国LEED绿色评估标准的白金级。该建筑共28层，建筑面积4.2万平方米，属于国家甲级写字楼。布莱街一号是澳大利亚乃至全球的明星工程，获得了澳大利亚最佳高楼奖、城市设计奖、可持续建筑奖、新南威尔市最佳建筑奖等获项，并被美国高层建筑与城市住宅委员会 CTBUH 誉为全球最佳摩天大楼。BIM扎根于全球，并且能联通世界。本次论坛的主题就是全球信息化助力中国地产实践，中国建筑标准设计研究院BIM建筑设计研究所所长、building SMART中国分部秘书长魏来对布莱街一号感受颇深，这是一个非常典型的BIM应用项目。我们曾经组织去现场观摩，对项目从设计到施工到管理过程进行全面考察。这是一个BIM应用非常深刻的代表性项目，整个实践体系非常健全。

全过程BIM应用

现在一些开发商把某个单一环节的应用叫做BIM，但这并不是真正的BIM。像‘布莱街一号’这样全过程和全参与方的项目才真正发挥了BIM的价值，提及目前对BIM应用的理解误区，魏来表示，全过程的BIM应用不仅可以提高效率、降低成本，还可以使资金使用效果和可控性更高，并提高工程质量和管理精细程度。从远期利益来看，BIM技术对企业的技术创新、管理创新与企业转型发展也具有深远影响。

罗德•派瑞介绍，‘布莱街一号’由于地处悉尼市寸土寸金的核心商业区，开发商对项目提出了许多十分严格的要求，整个工程的BIM应用不但彻底而且全面。从最早期的概念设计到初步设计、可持续性分析、建筑优化，再到之后的施工，以及建筑的运营和维护环节的全部参与方都使用了BIM技术。仅就工程的BIM模型而言，就整合了总共32家单位的数据和信息。整个项目团队都基于BIM协作的思路开发自身的工作模式，所有的总承包商、分包商、咨询顾问也都使用BIM。借助于BIM技术及其他现代建筑信息化手段，工程于2011年顺利竣工。

施工总承包单位Grocon建筑公司总结道：‘布莱街一号’综合了30多个学科的模型，大幅度减少了现场冲突，提高了施工质量，改进了产品供应，大大节约了协调工作所耗费时间。项目的开发商Dexus集团直言：BIM让我们降低了浪费、减少了时间、提高了质量。

BIM优化设计细节

为了寻求实现复杂功能的最佳设计，基于BIM模型和数据的模拟分析起着十分关键的作用。在布莱街一号项目设计开发阶段，建筑、结构、水暖电三个专业的模型就被整合在一起。通过对整合模型和信息的模拟分析，能够尽早开展一系列的评估和鉴定，以支持和优化设计阶段的决策。

例如，双层玻璃幕墙是布莱街一号的重点，它不仅为大楼的使用者提供从悉尼核心商务区观赏悉尼特色景观的最佳渠道，而且结合多种被动式节能技术和温度、亮度、湿度传感设备对整个绿色建筑的能源利用产生全自动反馈调节。基于全BIM模型的日照、遮阳、通风和能耗专业分析软件，设计师可以获取精确的计算结果，以便优化每个细节的设计。最终，整个幕墙系统遮阳系数达0.15，相当于标准幕墙系统中最佳方案的2倍。在结构专业设计中，对BIM模型中复杂和不对称的难题进行有限元分析能够识别出关键部位供设计师反复检查，直到得出最终优化的结果。

该项目中，对BIM模型进行的分析还包括热传递效应、光照和反射、气流路径、观景效果等等。信息化技术和手段帮助设计师精确分析每个方案产生的影响和效果，评估最优的绿色措施。这也使得该项目通过了澳大利亚最高的6星级绿色建筑评级。

BIM实现协同施工

布莱街一号项目的施工阶段，包括总承包商、分包商、供货商、咨询方等在内的所有参与方至上而下全部采用BIM模式工作和协同。项目施工环节的管理对象如此巨大，BIM技术中的协同方式便更能显出重要性。

首先，基于BIM应用的实施和管理计划，在对一些还不熟悉BIM的技术人员培训中起到了重要作用。其次，施工过程中难免出现各种碰撞，既包括建筑模型本身各部分的不协调，也包括各参与方之间就同一工作对象的不同理解。通过有效的BIM协同工作平台，所有参与方都能看到建筑进展的最新情况，所有人都在同一频道上。这种协同模式让项目组的所有成员达成共识，形成定期开会的习惯。最后，所有的协同成果都以电子或纸质形式记录在案，各阶段协调会议的内容和结论也完整地保存下来。如果出现分歧或诉讼，这些被所有参与方共享的历史记录将有利于最公正客观的判决。

与许多其他BIM工程案例不同，布莱街一号的BIM实践并未随着工程竣工而终止。从策划到设计到施工，布莱街一号的信息和数据逐渐丰富，并高度整合于BIM模型之中。开发商意识到，这些全面的建筑工程信息不仅是对工程项目的完整记录，更是大楼运营和维护可依据的最可靠资料。因此，项目团队在交付最终成果之时，还将所有的内部信息建立起一个综合数据库。业主和物业管理方能够轻松调用数据库里的信息，并与其他管理信息协调，从而提高运维效率，更进一步实现BIM技术的全生命周期应用价值。

力推全球协同战略

目前，中国的BIM技术应用外部环境正在逐渐成熟，中国建筑标准设计研究院一直在为中国建筑的信息化转型做后盾支持。

魏来认为，完善标准迫在眉睫。首先要解决全行业通用语言问题，也就是标准编制。目前，我国BIM行业两本重要的国家标准《建筑工程设计信息模型交付标准》和《建筑工程设计信息模型分类和编码》正在编制中，预计今年下半年就可以完成。编制好两标准是中国建筑标准设计研究院标承担的重要社会职责，也是中国建筑标准设计院推动BIM技术中国化的重要举措。标准不但要具备前瞻性，引领行业发展，还要不脱离目前BIM工程实践基本国情，同时具备国际化的特点。

BIM中国论坛在中国建筑标准设计研究院的推动下成功举办三届，已成为推动中国BIM普及应用和国际化交流的重要平台。魏来透露，building SMART国际组织与韩国、日本、新加坡等区域分部目前已达成共识，可以到国家、项目、企业中去，协助制定合适的标准和解决BIM应用难题。这些都是全球范围知名顶级的BIM技术专家。未来，我们也将看到中国本土的全方位成功应用BIM的项目，在全球范围内成为经典案例。他说。