房企应抓住BIM信息化转型先机

　BIM助力提升房企核心竞争力

　　BIM系统如何能成为SOHO的核心竞争力？

　　“BIM系统就是在工地建房子之前把房子在电脑上面建一遍，发现问题及时修改，这种技术的采用将会对建筑质量的提高、成本的降低、缩短建设的周期起到非常大的作用。今天的计算机运行速度和它的软件已经给我们建筑提供了这种可能性，以前这种技术只用在像飞机制造等高科技行业，今天也普及到房子建设中来。”(见潘石屹2011年微博)

　　当时SOHO的BIM应用更多时候只是充当创新的设计工具。一个小小的点的应用，只能算是初叩大门，远未发掘BIM的真正价值。

　　“BIM作为开放协同的信息系统，不仅是设计方和施工方的工具，其价值更涵盖了建筑的全生命周期，可为从设计、建设到运营、维护、拆除等环节提供可靠的决策依据。”魏来告诉记者。而从远期利益来看，房地产开发商更是BIM技术最大的受益方，在借助设计手段实现效率提高和成本优化的同时，公司信息化系统(包括企业内部自身运转机制、财务合同审批流程)与项目的信息化系统进行无缝对接。BIM技术对企业的技术创新、管理创新与企业转型发展也具有深远影响。“最重要的是可以提升企业自身核心竞争力。”

　　中国目前正处于经济转型的阵痛期，经济增长速度下行压力依然很大。在此背景下，2014年中国房地产市场注定是一个调整之年。转型之际，房地产开发尤其需要BIM这种先进的思想、工具，使得整个开发过程可控，提高效率，降低成本。

　　国际化应用环境成熟

　　BIM技术应用的外部环境也日渐成熟，中国建筑标准设计研究院一直在为开发商信息化转型做后盾支持。

　　首先是解决全行业通用语言问题，也就是标准编制。目前BIM行业两本重要的国家标准《建筑工程设计信息模型交付标准》和《建筑工程设计信息模型分类和编码》正在编制中，标准院作为主编单位，预计今年下半年就可以完成。“完善标准迫在眉睫。”魏来介绍，编制好上述两本标准是标准院承担的重要社会职责，也是标准院推动在BIM技术中国化的重要举措，为此极为慎重。从成立编制组至今，历时一年半，组织几十家参编单位进行了多轮探讨。“第一，希望标准具备前瞻性，引领行业发展；第二，标准不能脱离目前BIM工程实践基本国情；第三，标准必须是国际化的。”

　　为了加强国际间的交流与合作，标准院去年恢复了buildingSMART中国分部，作为推动BIM技术在中国推广与发展的重要平台。而中国建筑行业BIM技术的应用也获得国际上的重视。魏来表示，5月中旬buildingSMART国际理事会会议首次在中国召开，各国分部代表悉数到场。

　　“buildingSMART国际组织由来自世界许多国家和地区的分部组成，是目前世界上最大的中立化BIM技术推动者。基于buildingSMART这一平台，可以将国外先进经验带到中国，融入标准中。同时，可以将中国积累的经验成果融入国际组织。”魏来透露，无论是buildingSMART国际分部还是韩国、日本、新加坡等区域分部，目前达成共识，可以到国家、项目、企业中去，协助制定合适的标准和解决BIM应用难题，“这些都是属于全球范围知名顶级的BIM技术专家”。