BIM技术“定调”项目品质 鲁能领秀城商业综合体项目完美收官

客户：中建八局第一建设有限公司

BIM技术“定调”项目品质
鲁能领秀城商业综合体项目完美收官

鲁能领袖城商业整体效果图

中建八局第一建设有限公司（以下简称“中建八局一公司”）前身为中国建筑第八工程局第一建筑公司。公司总部位于山东省济南市，下设济南、青岛、安徽、河南、上海、北京、广东、安装、装饰、基础设施、海外共十一个分公司。公司注册资本金3.6亿元，具有施工总承包、设计与施工、专业承包施工能力，拥有房屋建筑工程施工总承包壹级、机电安装工程施工总承包壹级等三项施工总承包资质；建筑装饰装修、消防设施工程等四项设计与施工资质；机电设备安装工程、建筑装饰装修工程等五项专业承包资质。

中建八局第一建设有限公司（以下简称“中建八局一公司”），前身为中国建筑第八工程局第一建筑公司，成立于1952年，系世界500强企业。中建八局一公司以技术开发、科技创新作为企业核心竞争力和可持续发展的重要支撑，现拥有省级技术中心一个、专业设计室两个，每年有10项以上研发的新产品、新技术，同时大力培育BIM人才、全面推广BIM技术，逐步形成了具有自身特色的技术优势。目前拥有国家级工法4项，国家级专利25项，并有9项技术被鉴定为国际或国内领先水平。

中建八局一公司对BIM技术的研究也高度重视。据了解，中建八局一公司已经在二十个项目上不同程度的进行了BIM技术的应用。在2012至2013连续两年组织了三期BIM技术应用培训班，约160人参加了培训。并且经过部分工程的建模，培养了约50名成熟的BIM工程师。同时中建八局一公司还参与编制了《鲁能领秀城各专业BIM建模标准》以及执行了《中建八局建筑信息模型（BIM）作业指导手册》。

截至2013年7月份，中建八局一公司已累计投入近200万元购置了38台BIM工作站及相应正版Autodesk Revit 2013软件，基本满足BIM技术推广应用要求。

可以说，在国内众多建筑设计院坚定利用BIM技术的现在，中建八局一公司也开始围绕BIM技术和理念创造出一个又一个的经典建筑，这其中鲁能领秀城商业综合体项目就是其中的典范。

Autodesk® Revit®
Autodesk® Navisworks®
Autodesk® Inventor®

客户感言：

BIM理念在未来必将掀起一场“技术革命”，比如AutodeskRevit软件在建筑行业中已经实现了3D功能，更重要的是随着时间的推移，4D功能的加入必将让BIM技术更让一层楼。

— 于科总工程师中建八局第一建设有限公司

欧特克公司的产品满足了我们在施工过程中碰撞、制图、施工模拟等需求，为施工管理提供了很大的方便。

— 于科总工程师中建八局第一建设有限公司

案例正文：

全面“拥抱”BIM技术

中建八局一公司虽然接触和应用BIM技术的时间较晚，而且在逐步实施和应用BIM技术的过程中也遇到了众多的问题，但中建八局一公司在其内部自始至终地推广BIM技术，出现问题解决问题，现在的中建八局一公司对BIM技术的理解和应用已经走在了前列。

中建八局第一建设有限公司总工程师于科认为，首先，克服企业中间层对BIM技术的“陌生感”，通过资金注入以及人才培养，一张一驰之间提升中间层在BIM推广过程中的自觉性。

BIM技术可以把前期策划进行可视化、具体化，充分改变了传统施工模式。

其次，打造和培养BIM团队，通过项目实践建立适合企业的BIM管理体系。同时打通公司内部“上下游”，成立BIM工作站，解决公司内部上下信息不对称的局面，为各部门提供数据支撑。

最后，公司采取集中投入的方式，对公司在BIM推广过程中产生的额外费用进行政策和资金倾斜，同时因为装饰、安装两个专业公司在BIM应用方面出效比较快，所以公司实行了由易到难，以点带面的策略，突出两个专业公司的引领作用，在专业公司设立了深化设计室，通过深化设计室作为引领，在深化过程当中重点使用BIM技术。

当中建八局一公司坚定不移的选择BIM技术之后，BIM技术也开始展现它强大的功能，所以鲁能领秀城商业综合体项目也就应运而生了。

BIM技术融入项目全生命周期

随着商业建筑大体量、综合化的未来发展趋势，以及所带来的全新的商业理念及购物环境，鲁能领秀城商业综合体项目也将成为济南市新的地标性建筑。

鲁能领秀城商业综合体项目位于济南市市区南部，北临二环南路、西接103省道，占地158亩，规划建设集商场、酒店、写字楼、公寓等于一体的大型商业综合体。这其中，鲁能领秀城占地约10.5万平方米，总建筑面积 41 万平方米，采用框架剪力墙结构。

但是鲁能领袖城商业综合体项目施工难度很大，作为山东地区最大的一个商业单器，其进度管控、施工组织模拟、数字化建造以及物料追踪都成为该项目的施工难点 。

于科说，“虽然鲁能领袖城商业综合体项目难度前所未有，但是通过BIM技术的运用，我们很好的解决了传统施工技术难以解决的问题，不仅收回了此次BIM策划实施过程中的成本，还产生了一定的经济效益，更让人惊喜的是该项目还收到了其他良好收益，对营销工作也有很大帮助。”

其实，BIM技术早已经深入到中建八局一公司的每一个项目之中，落实到鲁能领袖城商业综合体项目，中建八局一公司更是把BIM技术发挥的淋漓尽致。

利用BIM技术消除安全隐患：基于BIM技术可以提前发现机械布置与结构专业的碰撞，消除安全隐患，减少不必要的返工，节约项目成本。同时将BIM技术应用于施工现场安全管理及标准化管理（中建CI）中，较之传统CAD模式，更能有效的发现并隔离危险源，保护工人生命安全。值得一提的是，该项目还在关键设备上贴了二维码，这样就可以通过RFID扫描得到的信息与BIM模型关联，管理人员可以根据RFID传递的信息对现场发生的情况（例如：施工进度情况、材料使用情况等）了如指掌，便于进行管控。

利用协同办公提高项目效率：根据项目的工程进度，实时调整现场临水、临电、物料堆场等平面布置，并第一时间反馈给现场管理人员，从而有效地提高总包施工现场平面动态管理水平，实现现场资源的有效整合。而且通过施工虚拟预演，优化施工进度计划，避免施工中可能的冲突，严格控制施工节点，保证质量，降低成本，控制工期。以及通过模块化设计利用BIM技术进行模块化设计、减少现场作业量，提高建筑工程的质量与工作效率。

利用BIM技术助力室内装饰：室内装饰利用BIM技术进行模块化设计、减少现场作业量，提高室内装修的质量与效率。最重要的是运用BIM技术制作虚拟样板，可以减少工程现场实际样板制作数量，降低约70%工程样板制作成本，这无疑是BIM技术的功劳。

于科总结说，“不仅如此，BIM技术还帮我们解决了复杂节点钢筋排布，也就是带暗柱剪力墙钢筋排布，因为利用BIM技术可以形象直观，准确传达设计意图，避免错误施工，提高工程质量。同时后续研究中，我们将进一步推广BIM技术的应用，并逐步强化与计价软件系统的结合，真正地实现BIM在工程全生命周期中的应用。”

坚持BIM“可持续发展”

鲁能领秀城黄昏景效果图

鲁能领袖城商业综合体项目通过对BIM技术的应用，充分改变了传统施工模式，因为BIM技术可以把前期策划进行可视化、具体化，这也是BIM技术独步天下的一项“绝技”。

“通过近几年对BIM技术的应用，并经过二十几个项目的充分实践，作为中建八局一公司自身，我们已经可以灵活并且多变的使用BIM技术，而且我们也已经认识到，BIM技术对于建筑行业的巨大推动作用，在未来中建八局一公司仍然会循序渐进的推进了应用BIM技术”于科说道。

对于中建八局一公司来说，本次项目对BIM软件的应用主要集中在结构建模阶段和装饰建模阶段，所以对Autodesk Revit就提出了很高的要求，这其中Autodesk Revit软件中的3D和4D的功能帮助中建八局一公司顺利完成了两大阶段的建模工作。

于科最后说到，“Autodesk Revit软件中的4D功能让我印象非常深刻。虽然目前，Autodesk Revit软件的4D功能还需要辅助其他相关的插件，而且目前对于4D功能还是一个探索阶段，但是不能否认的是Autodesk Revit软件中的4D功能在未来必将发挥更大的作用，我们也将坚持BIM技术的‘可持续发展’，不会急于求成。”

中建八局一公司也将在后续研究中，进一步致力于推广BIM技术的应用，并且将逐步强化与计价软件系统的结合，为真正地实现BIM在工程全生命周期中的应用“添砖加瓦”。