直播：第三届中国BIM论坛

主持人：谢谢，也感谢buildingSMART国际总部以及来自各个分部的朋友，感谢你们对中国BIM论坛的支持和协作。女士们，先生们，请允许我再一次感谢你们来到第三届中国BIM论坛，精采的内容马上要开始。今天的主题演讲，我们首先邀请中国建筑标准设计研究院BIM建设设计研究所所长魏来做发言。大家欢迎。

魏来：各位领导，各位嘉宾，大家上午好。今天我的题目是信息化助力中国房地产实践。我们今天坐在这里要谈接下来中国的房地产是如何跟我们国家的时代，跟我们国家的脚步结合在一起，首先我先简单介绍一下中国建筑标准设计研究院，标准院成立于1956年，我们是以标准立院一个综合性的及建筑设计、地下人防，标准设计，以及产品研究，软件开发等等各个业务综合性的央企设计院。我们长期以来也是致力于中国建筑行业标准制订这样一个课题。今天我盖有另外一个身份，就是buildingSMART中国分部正在承办我们国际理事会，在我们标准院召开，buildingSMART它是一个中立性的全球化的一个关于BIM的专业组织，它也是全球最大、最权威的BIM组织，所以buildingSMART国际理事会这一次在中国召开具有一个非常深远的意义，BIM是一个我们最近几年来探讨的一个话题，在行业内每个月都有一到两次的专业会议探讨BIM，今天并不在这里展开BIM的概念是什么，我只想说核心观念在于包括房地产商、设计、施工，我们的监理、运维等等全过程都是要基于BIM的信息模型进行处理，这是我们对于BIM最原始的一个理解，实质上在我看来它也是BIM的一个本质，BIM最重要的是如何发展，发展的前提就是我们需要有标准，就是我们大家都能够在统一的一个框架下工作，这也是buildingSMART，也是我们标准院正在致力于我们中国BIM事业一个最重要的方面。

中国建筑标准设计研究院BIM建设设计研究所所长魏来（本网记者 纪珂/摄）

现在我们国家关于建筑工程行业目前来讲，特别是在设计阶段，我们几项重要的标准，一个就是我们的BIM交付标准，它也是有对应的，对应的是RSO的交付手册，第二是模型的分类了编码标志，也有对应，对应RFD，另外计算机存储标准，对应IFC。还有一个是我们的统一应用标准，这个应该算是一个总的标准应用的框架，在实质范围还没有统一的对应。现在我们正在组织人力，就是在进行一个预研究，我相信大家对这个标准，也是相当的关注。那么BIM本身的效益，这个是由斯坦福大学进行研究的，BIM能够给我们带来什么，我们为什么在这里谈BIM，以及为什么要用BIM。首先BIM就是能够消除高达40%为编入预算的一个变更，很多情况下就是说在我们建筑工程行业，我们甲方非常头疼一个问题就是变更，因为我们在设计当中，我们在传统的工作方式下，无法充分的掌握我们将来在建设过程当中，以及在使用过程当中，它会出现一个什么问题。那我们现在以信息化的方式，我们就可以去预估到这些问题。所以这是一个非常明显的。

第二是所需要的时间减少80%，各位可能就是说在数字上觉得有点不可思议，为什么会减少了这么多时间，可以说我跟大家说一下，这个是非常准备的数，就是我们在预算编制上介绍大量的时间，当然我们国家在量上的标准和BIM比较，一定会带来更大的收益。第三个就是成本预算，精确度是3%，这个也有工程实践，节省高达10恩%的合同价值，项目时间减少了7%，这张图我必须要感谢我们正在这里的主席，这是我们最重要的一个一张图表，这张图表能够充分的解释为什么BIM能够给我们带来这么大的一个效益。这张图表我在每一次的BIM论坛上都会给大家讲，并不因为说我是buildingSMART中国分部的，也是我想对这位先生表示崇高的敬意。解释了我们应有BIM技术，我们使决策过程大大的提高了，就是这个蓝线，会使我们决策过程与传统的深蓝色的线向前推进，也就是使用虚拟技术，在事情发生之前就能够掌握关于这个建筑工程的一些重大问题。

跟我们房地产来讲，我们面临的形势是什么，第一个在30年改革开放成果下，在房地产业20多年快速发展下，我们中国经济的腾飞是依赖于我们房地产，但是也正是因为此，我们巨大的资源都配置在了房地产的行业，我们也造成了一些不平衡的现象，建筑业和房地产业对于中国非常重要，这也就是BIM非常重要，因为它是依托在这个上面的，2003年建筑业和房地产业总的GDP占全部GDP的12.6，这是一个非常惊人的数字，房地产业尽管我们在提转型，但是今后相当长的时间内依然是一个支柱行业。但是我们回过头来看，建筑行业消耗了我们社会上大力的资源，无论是钢铁、木材、水泥等等，在我们整个建筑过程当中浪费是非常惊人的，可以会达到30%、40%。我们现在也面临着很多困惑，资源配置不均衡，房地产一直处于半封闭、半开放这样一个空间环境当中，是一个不均衡的，另外有一个非常重要的问题，房地产积聚了大量社会资本，这个资本目前这个效率并不是特别高。而且我觉得在环境当中我们有一个非常重要的现象，跟国外相比，我们在座有很多国外专家，我们中国的房地产业我们的，成本支出，我们的各种消费，我们最后的售价，当然除了北京的房价，都是低成本运营的状态。实际上对于我们社会各方面都不是一个好现象，特别对于我们设计方面，我们的低成本造成了我们的部分的低质量，造成了施工企业的追求简单快速的一种不好的现象等等，而最后买单的就是在座的房地产商，所以低成本是要改变的。

再一个浪费惊人，一米的钢筋，需要60的，剩下40公分的钢筋不知道在哪里用，就丢弃了，这就是简单的浪费，这种浪费在我们建筑工程行业是非常的常见。目前各位都知道，从我们国家新的战略上来讲，十八大提出一个新方向，就是新四化，我们的工业化、信息化，农业现代化，以及新型城镇化，最重要的就是信息化，已经提升到国家的战略级角度上，促使着我们整个建筑工程行业都已经是在发生一个悄悄的变化，这个就是向经济化的发展，从以前的傻大粗的印象发展，我认为主要有三个，第一个资源走向稀缺了，我们现在已经过了播种就能发芽的年代了，我们现在非常的困惑，就是我们无法再去向过去一样，只要拿一块地一开发就能挣钱，现在很难了。就说明我们的资源走向匮乏，特别我们土地资源，市中心的土地资源走向匮乏，为什么，该开发开发了，不能开发的开发不起来。另外人才也走向匮乏，重要的就是资本运作的要求，这么大量一个资本投入到房地产业，我们资本它一定是要求你能够成本越低越好，就给我们提出一个问题，我们如何去控制成本，再就是我们有一个条件，就是技术已经成熟，或者说我们正在走向成熟，这个技术主要就是信息化地产技术。

所以这里边有三个问题，第一个如何让投资更加有效，第二个如何控制成本，控制进度，提高质量，第三个如何实现企业的信息化管理。我觉得这个答案就是一个信息两个字，信息化地产开发总共三大要素，第一个数据的采集，我们现在有一个非常热的名词，大数据，首先要求我们注意把信息能够采集进来，这个采集信息是一个非常大量性的工作，我们通过很多手段去做这个事情，另外一个把信息采集上来以后我们要进行一个信息的分类和系统性的整理，如果这些信息采集以后不整理的话，就会陷入信息化的海洋当中，而无法自拔。只有整理了，我们才能够去利用这些信息。那么利用信息就是说这个信息越全面越好，就能够得到越科学的判断。

在这个信息化当中，基本上从技术上来讲，有几个要点，今天并不是展开技术，但是我给大家看一下，第一个就是BIM技术，这个是非常重要的。我们现在正在谈论的一个技术，简单来说就是信息化的模型，我们整个楼，整个城市，整个地球都可以用信息化手段反映物理世界和行为，另外一个就是GIS，在国外是非常成熟的技术，早于我们的BIM技术，但是我们现在也正在探讨BIM技术和它能够结合在一起，这个中间目前在美国来讲，还是有一些界限的。还有物联网，给我们人类带来一个物物连接，物和人连接，人和人整个颠覆性的变化。再就是移动互联，现在手机已经是各位的一个标配了，以后可能会有更先进的手机和手表等等，这些无线传输技术也非常重要。所有的这些信息，最后都形成一个技术，就是数据中心。这个将来在我们信息化也好，还是BIM世界也好，都是一个我们数据进行采集整理和数据应用的一个最基础的一个核心，但是目前来讲，我们可以说从BIM，特别是国内，发生了非常多误区。这些误区让我们现在BIM的标准编制者也好，或者从业者也好，感觉到非常迷茫、困惑、痛心，首先来说我们有一些不恰当的言论关于BIM，第一个是BIM万能论，我们现在有一些说法说BIM什么都能解决，我能够给你房地产节约资金，节约成本，节约人力、物力等等，这些对不对，对，但是BIM并不能解决全部问题，不是灵丹妙药，解决不了我们人的问题，解决不了决策，只是提供决策的依据。

另外一个我们BIM，这里最重要的问题就是这些数据如何组织，这个组织数据是将来一个非常重要的一个方面，就是它能够给我们最后提供的依据有多大的科学性。另外它是一个系统，一定要注意一个问题，BIM不能解决很多关于人的问题，特别是BIM不能解决政治问题。这个没有办法。再有一个很相反的言论，就是说BIM无用论，你们谈BIM，我看没什么用，你们不也是盖个楼嘛，不也是画张图，有什么用，传统方式一样生产，这个是一种人的惰性思维，BIM一定是一个最关键的一个技术之一，这个几乎是一个确定。但是它是一个新鲜的事物，我们要用新鲜的思维对，我们要冷静一点，BIM的执行是需要一些架构支撑的，比如人力资源环境，执行的标准是什么，软硬件设施是什么，我们需要去支撑，而不是我们说天天喊BIM，而是走入这个步骤。另外BIM是今天的事情，不是明天的事情，很多人都在等待或者观望，是今天就要实施，需要的是今天要转变我们的思维。

还有一个是让我们各位困惑的，现在BIM是标签化、廉价化，什么意思？而我们真正能做到这一点吗？我们一做的时候就知道这个事情并不容易，不是贴标签那么容易，而是整个系统都要发生转变。很多公司做三维模型，做碰撞，我相信仅仅是BIM冰山一角，很多房地产商跟我们聊的时候都理解为BIM是全部了，我说肯定不对，这仅仅是一小部分，如果把这个当成BIM的话，就是我们轻视BIM。为什么要这么说？我在这也给大家举一个例子。我们现在BIM有很多服务公司提出来我一块钱一平米为各位做建模服务，我看了以后心一颤，胆一凉，我感觉快BIM被廉价化，因为我们在把BIM往一个严重的错误方向引导，给我们带来的绝不仅仅是这些东西。BIM是我们的一个，可以说在设计、施工是一个附加产品，这些都对，但是第三方服务存在是整理的，但是需要一个整合，有人说BIM是孤立的，也不对，我说是好几个技术，BIM本身也是，是很多技术应用，一整套的思维和做法，需要我们多方的协作，为我们整个智慧城市打下基础。

接下来就是讲几个BIM的若干重大问题，第一个就是标准，很多人都在问我什么时候国家的标准能出来，我们一直期待尽早出来，但是我们也一直在努力工作，希望今年标准能够出台。另外一个就是协同，BIM提出来的要求跟我们过去以往的传统生活方式不一样，以往的是串行的，而它是一个并行的，协同非常重要。另外一个，就是我们的战略自信，我们是站在国家的战略高度上想这个事情，国家在往信息化方向发展，我们有我们自身的自信，我们相信信息化，相信BIM技术给我们房地产业带来一个新的发展。如果说十年以后再看今天的话，今天可能就是一个美好的时代，那是一个糟糕的时代，那是一个智慧的年头，信仰的时期，怀疑的时期，我相信，我们会经历这样一个时代，但是我们相信也必然会迎来非常光明的明天，使我们在座的各位迎来一个战线的明天，谢谢大家。