开发商才应是 BIM的最主要推动者

6 在中国真正推动BIM的原动力：业主

大家好像觉得BIM在中国的推动应该由设计院来完成，其实不然，设计院的人受教育的程度比较高，可能对BIM的接受程度也会比较高，但设计院却缺乏动力，做项目的目的往往只是挣设计费，有什么理由来实施这个先进的技术呢？当然这样的说法相对片面一些，但从某种程度上来说也是事实。而施工单位更不是推动BIM的主要力量，他们反而常常是推动的阻力。我知道中国有一个大公司，听说BIM工程协作平台很好，三年间派了几个人到美国学习，学习回来以后向他们的老板汇报，老板听完汇报却说，咱们悄悄的，千万别告诉别人，BIM这东西不能用，一用之后工程量就算得清清楚楚了。你让施工单位就赚这点管理费去？他们不愿意。笑谈莫问真假，但确实真正BIM要想全面推行的话，主要还是要依靠开发商、业主，他们才是真正的推动力，对监理、设计、预算、工程及下一步的能源管理、物业管理，都要投入百分之百的精力关注，BIM是一个全过程的东西，而他们才恰恰是对全过程最关心的人。作为开发商，应用BIM能够带来成本大幅度的节约，工期能够得到控制，何乐而不为！能源管理方面，到2015年底，我们公司管理着的320万m 2的物业，按照300万m 2计算，一平方米的物业一年耗电100度，电价商业用电按0.9元/度来计算，就是3亿元。应用BIM系统，2年之后能耗至少可以降低1/3，也就是说一年仅仅是电费的节约就是1亿元，这会减少多少PM2.5的污染。所以我觉得开发商才应是真正BIM工程协作平台的最主要的推动者，当然BIM最终的推行还需要各个方面的配合。

BIM方面第一个吃螃蟹的人早就有了，CCTV最早的结构也是用BIM，鸟巢的结构也是用BIM，上海中心4年前就开始用了，如果还有开发商对目前BIM在房地产开发领域的应用不是特别熟悉，你告诉他可以来我们望京SOHO样板间参观一下（笑）。

注：本文整理自2013欧特克AU中国“大师汇”中潘石屹先生的演讲——《SOHO中国的BIM实践》，并经本人确认和提供图片。