绿色设计距绿色运行有多远

建管用分离，运行标识申报缺积极性

绿色建筑在建成交付使用之前归开发商管，建成交付之后由消费者使用、物业公司管理，建设、管理、使用主体不同或是造成绿色建筑运行标识申报缺乏积极性的重要原因。

绿色建筑的发展，离不开国家政策和地方政策的推动和刺激。当前，针对绿色建筑的补贴，除了国家对获得不同星级的绿色建筑给予不同标准的补贴外，很多地方政府也根据自己情况出台了自己的补贴标准，此外还有城市建设配套费减免、增加容积率等优惠政策，成为激发开发商申报绿色建筑设计标识的一个动力。

根据相关规定，运行标识的申报须在项目竣工验收并且投入运行一年后，申报单位需要收集和提交一系列的建筑运行数据，包括电耗、水耗、环境数据等，并且物业公司要获得ISO14000系列认证。

有专家分析，在建筑运行阶段，开发商已经退出，直接管理建筑物并掌握建筑物运行情况的是物业公司，物业公司最适合担当绿色建筑运行标识的申报单位。但是当前我国物业公司还处于低水平、低技术的发展阶段，绿色建筑运行标识的申报给物业管理公司不论是在硬件设施、还是软件管理上都提出了较高的要求。当前我国物业公司的整体水平能够胜任的不多，加之现有的绿色建筑补贴对象为开发商，物业公司对于申报绿色建筑运营标识的积极性不高。

当前，作为绿色建筑的使用者，对绿色建筑的关注度集中在购买阶段，运行阶段比较重视建筑的舒适度、物业的服务质量等，对于建筑是否节能、节约了多少能耗的关注度较低。有专家认为，绿色建筑要大发展，关键是要做大终端消费市场，让大家都愿意买绿色建筑。出台针对补贴消费者的绿色建筑政策，推动绿色建筑消费市场发展，能够倒逼更多的开发商建设绿色建筑、物业服务公司提高绿色建筑的管理水平。

近日，多地出台了鼓励消费者购买绿色建筑的政策，如黑龙江省将对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠、厦门对购买二星级绿色建筑商品住房的业主返还20%的契税、购买三星级的返还40%的契税。这或许是一个引导全社会关注绿色建筑运行能耗的风向标。