基于BIM的建筑空间与设备运维管理系统研究

2014-1-8 11:28| 发布者: 萧闫子| 查看: 16846| 评论: 0|来自: CCDI悉地国际

摘要: 　　　BIM技术正在潜移默化的逐步改变传统的建筑设计、施工和运维模式。目前在建筑的设计、施工阶段，BIM技术已经得到了极其广泛的应用，并且产生了巨大的经济效益。但BIM技术的价值并不仅仅局限于此，在建筑的运维 ...

　
　　BIM技术正在潜移默化的逐步改变传统的建筑设计、施工和运维模式。目前在建筑的设计、施工阶段，BIM技术已经得到了极其广泛的应用，并且产生了巨大的经济效益。但BIM技术的价值并不仅仅局限于此，在建筑的运维阶段，BIM同样能产生极其巨大的应用价值。本文通过对基于BIM的建筑空间与设备运维管理系统的研究，力求探索出一条BIM技术在建筑运维管理阶段应用的解决思路，为实现高效、安全、舒适、经济的建筑运维管理目标寻找突破点。
　　关键词：
　　BIM，建筑，空间，设备，运维管理1、概述
　　BIM（Building Information Modeling，建筑信息化模型）是一个设施物理与功能特征的数字化表达[1]。
　　得益于国家近几年的政策引导与扶持，特别是住房与城乡建设部在2011-2015年建筑业信息化发展纲要中提出，在"十二五"期间，要基本实现建筑企业信息系统的普及应用，加快建筑信息模型（BIM）、基于网络的协同工作等新技术在工程中的应用，推动信息化标准建设，促进具有自主知识产权软件的产业化[2]。
　　在此宏观背景下，国内BIM技术的应用得到了长足的发展，特别是在设计、施工阶段，BIM技术的使用得到了包括业主、设计院、施工总包在内的项目各参与方的一致肯定，产生了巨大的经济效益。
　　但BIM技术的价值并不仅仅局限于建筑的设计与施工阶段，在建筑的运营阶段，BIM同样能产生极其巨大的价值。因为BIM利用计算机软件来模拟一个设施的建造与运营。一个BIM竣工模型是数据丰富的、目标导向的、智能的、参数化数字化的。模型提供的各种3D视角以及模型输出的各种数据可以帮助项目各方决策，改善整个建设运营流程[3]。
　　2、基于BIM的建筑空间与设备运维管理系统　建筑运维管理近年来在国内兴起一个较流行的称谓FM（Facility Management，设施管理），根据IFMA（International Facility Management Association，国际设施管理协会）对其的定义：FM是运用多学科专业，集成人、场地、流程和技术来确保楼宇良好运行的活动[4]。人们通常理解的建筑运维管理，就是物业管理。但是现代的建筑运维管理（FM）与物业管理有着本质的区别，其中最重要的区别在于：面向的对象不同。物业管理面向建筑设施，而现代建筑运维管理面向的则是企业的管理有机体[5]。
　　传统的物业管理方式，因为其管理手段、理念、工具比较单一，大量依靠各种数据表格或表单来进行管理，缺乏直观高效的对所管理对象进行查询检索的方式，数据、参数、图纸等各种信息相互割裂，此外还需要管理人员有较高的专业素养和操作经验，由此造成管理效率难以提高，管理难度增加，管理成本上升。
　　而随着BIM技术在建筑的设计、施工阶段的应用愈加普及，使得BIM技术的应用能够覆盖建筑的全生命周期成为可能。因此在建筑竣工以后通过继承设计、施工阶段所生成的BIM竣工模型，利用BIM模型优越的可视化3D空间展现能力，以BIM模型为载体，将各种零碎、分散、割裂的信息数据，以及建筑运维阶段所需的各种机电设备参数进行一体化整合的同时，进一步引入建筑的日常设备运维管理功能，产生了基于BIM进行建筑空间与设备运维管理的想法。
　　目前市场上，并没有成熟的能够整合BIM模型的建筑运维管理系统，因此需要针对BIM模型的特性进行大量有针对型的软件开发，在经过大量调研后，设计基于BIM进行建筑空间与设备运维管理的系统基本架构（如图1所示)。
　　