| 住宅产业化，作为楼市调控长效机制的一个重要抓手，将在2013年开始进入加速起跑阶段。 本报记者采访了解，国家住宅产业现代化综合试点城市(区)发展规划及评价标准(以下简称“讨论稿”)正在征求意见阶段，有望年底颁布。 根据“讨论稿”，将通过试点城市带动住宅产业化发展，到2015年，在全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。 据悉，目前已经有北京、上海、青岛等17座城市，提出了初步申报试点计划。 远大住工总裁唐芬接受本报记者采访时表示，通过实现标准化、模块化，住宅产业化可以通过缩短建设时间，减少人力成本，做到预算就是决算，确保成本的真正可控，促进建筑产业的转型升级。 住宅产业化仍处于初级阶段 所谓的住宅产业化，唐芬介绍，即是指用工业化生产的方式来建造住宅，提高生产效率和质量，并降低能耗，包括住宅生产方式的产业化、住宅科技成果应用的产业化两个方面。 住建部副部长齐骥介绍，尽管经过10多年的发展，但与国际先进水平相比，我国住宅产业化还在起步阶段。从总量上看，不是绝对的占比。如果从全国范围看，绝大部分还是传统的建造方式。 谈及住宅产业化推进较慢的原因，天津市建筑设计院副总工程师张肇毅表示，标准化缺失是目前住宅产业化推广面临的一大难点，相应的技术标准，比如设计导则、施工标准、验收标准等还未完善。 另外，标准化、通用化程度低，如建筑结构标准化、整体橱卫标准化、墙体材料标准化和其他部品的标准化程度较低。 除此之外，张肇毅表示，在推广初期，由于尚未形成规模，成本问题也是住宅产业化推广的一大“拦路虎”，也是如此，企业和市场对住宅产业化形成了观望态势。 不过，齐骥也介绍，推动住宅产业化得到越来越多的共识，是一个可喜的变化，一些试点城市采用工业化来建造房子的比例逐年增加，而且增速很快。 谈及近期住宅产业化的进程，唐芬表示，是一个趋势，也是开发企业不断成本控制的结果，尤其是在限价等房地产调控的背景下，房企更倾向于做产品标准化。 从远大17年做住宅产业化研究来看，唐芬表示，住宅产业化可以确保质量可控，工业化的方式让质量变得更加好，可以控制。第二个是进度可控，通过 工业化的方式来做，高层建筑最多5天可以完成一层，而且是完整的一层。高层建筑一年以内可以完全交付。第三是成本可控，因为时间短，人力少，综合成本降 低。 唐芬表示，采用工业化生产方式可以跟传统的施工方式基本持平，而如果算质量和时间的综合效应的话，随着规模的扩大，成本比传统的施工方式更有优势，并且随着传统成本因为劳动力价格上涨等不断上扬的趋势，建筑工业化生产却是随着技术的成熟而不断下降。 建20个住宅产业化试点城市 实际上，本报记者了解，住宅产业化有关标准和政策的短板，正在加速制定中，作为楼市调控长效机制的一个重要抓手，住宅产业化或将迎来加速起跑阶段。 齐骥介绍，未来住房城乡建设部会继续推动一些住宅产业化示范基地建设，培育一批企业，此外还将推出若干个城市作为住宅产业化的示范城市。作为行业主管部门，住房城乡建设部将继续承担新技术推广，新标准的制订和标准的贯彻实施。 住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰介绍，从2006年至今，由政府主导的住宅产业现代化试点城市仅有3个，园区2个。 到2015年，住建部计划在全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。通过试点城市整体带动住宅产业现代化发展。 据悉，目前北京、上海、青岛等17座城市，都已经提出了初步申报试点计划。 除此之外，由住建部住宅产业化促进中心编制的工业化建筑评价标准也于今年上半年启动，计划年底成稿。 除了相关技术标准外，住建部住宅产业化中心的一位人士介绍，主管部门在制定政策的过程中，还可能在财政、税务、土地等方面给予政策优惠，并制定鼓励市场购买的相关激励政策。 根据本报记者了解，北京、上海、沈阳等多地，都通过财政补贴、容积率奖励，土地拍卖之处明确要求做住宅产业化等模式力推住宅产业化。 来源：21世纪经济 |
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